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    北京上半年购买二手房全部阴跌 平均单套亏损30万

    作者: 本站原创
    字体:
    发布时间:2014-7-1 13:07:19
    北京上半年购买二手房全部阴跌 平均单套亏损30万随着北京楼市中考成绩单出炉,持续近半年的楼市降温得到验证。数据显示,今年上半年,新房、二手房都出现了“量价齐跌”的局面,其中新房成交额同比下降38%,二手房价格则已经连续6个月阴跌。相较年初价格的微降,北京二手房价格下跌开始加速。“信贷收紧、自住房供应,是影响北京楼市的最关键两个政策”,中原地产首席分析师张大伟指出,在信贷不出现大幅度扭转的情况下,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

    二手房成交量创新低

    二手房成交低迷。统计数据显示,2014年上半年北京二手房成交4.45万套,这一成交量为有网签记录以来的最低值,同比、环比均明显下调。价格上,上半年二手房均价较去年四季度下调超过5%。中原地产研究中心指出,叠加税费、中介费等,目前在2014年上半年购买二手房的业主全部亏损,平均单套亏损30万以上,购房者累计浮亏130亿。

    相较年初价格的微微松动,北京二手房价格下跌开始加速。

    “房主心理预期价格已经出现明显下调,但购房者观望情绪加重。”中原地产首席分析师张大伟指出,6月北京二手房的成交均价为2.92万元,比5月均价下降了3.3%。

    在业内人士看来,二手房的低迷将延续到下半年,届时二手房跌幅将进一步扩大。张大伟指出,目前市场挂牌房源90%以上价格下调,如果信贷不出现大幅度扭转,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

    业内人士指出,信贷收紧对二手房影响巨大,2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅,但随着信贷政策的压力以及自住房导致的购买观望,北京市场的二手房价格已经连续6个月阴跌。

    新房成交额同比下滑38%
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